Tips Membeli Properti: Rumah atau Apartemen? (1)

Properti adalah salah satu wahana investasi favorit saya pribadi, baik itu berupa rumah tinggal, apartemen, tanah, atau jenis properti lainnya (kecuali kios dan ruko, akan dibahas di artikel terpisah).

Kali ini saya akan membahas tips membeli properti khususnya rumah dan apartemen berdasarkan pengalaman saya pribadi dan sebagai seorang konsultan keuangan. Semoga bisa diambil info yang baiknya.

Putuskan Mau Beli Apa
Banyak orang dilematis memutuskan untuk beli rumah dahulu atau apartemen terlebih dahulu. Masing-masing properti ini mempunyai keunggulan dan kelemahan yang anda perhitungkan ketika ingin membeli properti. Apartemen sendiri punya kelebihan harga yang relatif murah (untuk beberapa jenis apartemen kelas menengah ke bawah).

Selain itu apartemen letaknya biasanya di tengah kota atau di dalam kota untuk harga yang relatif murah tersebut, dibandingkan membeli rumah dengan harga murah tapi lokasi jauh di pinggir kota atau luar kota.

Lokasi apartemen yang dekat ke tengah kota akan membuat biaya transportasi anda berkurang dibandingkan bila tinggal di pinggir kota atau luar kota. Apalagi bila anda tinggal di kota besar di Indonesia seperti Jakarta, maka anda pun harus berhadapan dengan kemacetan yang luar biasa.

Keunggulan lain dari apartemen adalah karena letaknya yang dekat ke pusat kota maka apartemen relatif lebih mudah untuk disewakan. Anda bisa menawarkan sewa tahunan, bulanan, 3-6 bulanan bahkan anda bisa menyewakan harian dengan menggunakan aplikasi khusus.

Dari sini anda bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari menyewakan apartemen anda bila anda belum ingin menempatinya. Oh ya satu lagi, bagi anda yang single dan sering harus bepergian keluar kota atau keluar negeri karena pekerjaan, anda tidak perlu khawatir meninggalkan apartemen anda, tidak perlu ada yang mematikan atau hidupkan lampu setiap hari.

Sementara kelemahan dari apartemen sendiri adalah luasnya yang kecil, mulai dari belasan meter persegi (untuk tipe studio), sampai dengan 80 meter persegi untuk tipe 2-3 kamar tidur. Memang ada apartemen dengan luas di atas 100 meter bahkan sebuah apartemen penthouse bisa seluas 500 meter persegi, tapi itu bukanlah untuk kalangan menengah apalagi milenial.

Kelemahan lain adalah adanya biaya perawatan yang relatif mahal. Nah murah atau mahal ini akan sangat tergantung dari beberapa hal:

• Seberapa luas kompleks apartemen anda, bila hanya 1-2 tower saja, maka biaya perawatan relatif lebih murah, tapi kalau banyak tower (lebih dari 2) maka relatif lebih mahal.
• Seberapa banyak fasilitas yang diberikan apartemen anda (kolam renang, gym, jogging track, dll), semakin lengkap maka biayanya relatif lebih mahal.
• Apakah apartemen anda mempunyai mall atau plaza di bawahnya. Saya sering jumpai beberapa apartemen yang menyambung atau berdiri di atas mall mengenakan biaya pemeliharaan yang lebih mahal dibanding apartemen tanpa mall.

Kelemahan lainnya adalah, anda membutuhkan waktu lama untuk sertifikat induk apartemen anda dipecah menjadi sertifikat rumah susun (strata tittle). Bahkan untuk apartemen kelas menengah ke bawah anda harus berhati-hari karena banyak pengembang yang nakal (baik pengembang besar maupun kecil) yang tidak membereskan urusan pecah sertifikat ini, akibatnya kepemilikan anda hanya 'nyangkut' sampai di AJB saja.

Apartemen juga akan menjadi problem bila anda penyayang binatang dan ingin memelihara binatang besar atau berbunyi seperti burung atau anjing yang besar. Sementara untuk binatang kecil seperti kucing biasanya penghuni suka bandel dan 'menyelundupkan' hewan-hewan itu untuk dipelihara di apartemen meskipun bisa membahayakan hewan itu sendiri ataupun penghuni lain.

Kebayang kan tetangga anda ternyata memelihara ular kobra dan ternyata lepas dari kandangnya.

Apartemen ini bisa anda beli dengan cara mencicil atau kredit pemilikan apartemen (KPA). Anda hanya cukup mempersiapkan uang mukanya saja dan membayar cicilan bulanan yang relatif besarannya sekitar biaya kontrakan atau kos-kosan anda saat ini.

Daripada uang anda habis cuma buat bayar sewa saja mendingan dijadikan aset dengan membayar cicilan. Tapi anda juga harus paham kemampuan membayar cicilan anda.

Banyak orang beralasan tidak mau tinggal di apartemen karena seperti hidup di atas awan atau tempatnya yang sempit dan anda tidak leluasa melakukan apa-apa. Apapun alasannya punya properti apartemen masih jauh lebih bagus daripada tidak punya properti.

Dan yang harus diingat adalah punya properti apartemen bisa menjadi batu loncatan sebelum anda membeli rumah tinggal tapak. Bila tiba saatnya anda harus pindah apartemen tersebut bisa dijual untuk dijadikan uang muka rumah baru anda.